Plusieurs raisons peuvent motiver l’achat d’un local commercial. En être propriétaire en tant que société a beaucoup d’avantages financiers, mais parfois, l’acquisition est faite en vue d’une location. Dans ce cas-là, il est toujours intéressant de se pencher sur la rentabilité de cette location. Duret Immobilier d’Entreprise, votre professionnel de l’immobilier d’entreprise en Vendée et Loire-Atlantique, vous guide dans le calcul de la rentabilité de votre local commercial.
Investir dans la location d’un local commercial
Lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier, on a le choix entre l’acquisition en vue d’une location commerciale ou bien d’une location résidentielle. La location commerciale présente plusieurs avantages, notamment au niveau de la stabilité de l’investissement, ce qui influe grandement sur sa rentabilité.
Un locataire ne peut en effet résilier le bail d’un local commercial que tous les trois ans et la loi est beaucoup plus stricte par rapport aux impayés. Le propriétaire a le droit d’obtenir l’expulsion du locataire dès un mois passé son premier impayé. Cette disposition légale mène à des impayés beaucoup plus rares et à des baux plus longs : l’acquisition est donc plus facilement rentable.
Calculer la rentabilité de mon local commercial
Pour que la rentabilité d’un local commercial soit le plus élevée possible, il vous faut négocier un prix d’acquisition le plus bas possible puis fixer le loyer le plus élevé possible par rapport aux critères suivant :
- La localisation du local et son attractivité commerciale
- Sa superficie
- Son état général
- Ses équipements (leur quantité et leur qualité)
- La durée de son bail
Le calcul du taux de rentabilité de votre local commercial est assez simple en soi. Le taux de rentabilité brut d’un bien commercial se calcule en multipliant son loyer annuel par 100 puis en divisant le résultat par son prix d’acquisition. Pour calculer le taux de rentabilité net de votre bien, il faut ajouter au prix d’acquisition les frais de notaires, les frais d’agence, le coût des travaux réalisés ainsi que la taxe foncière.
Exemple de calcul de la rentabilité d’un local commercial
Vous avez acquis un local commercial en dépensant les sommes suivantes :
Prix d’acquisition : 120 000 € ; Frais de notaire : 8 400 € ; Frais d’agence : 6 000 € ; travaux réalisés : 2 000 € ; Taxe foncière : 700 € ; Loyer établi à 800 € / mois.
Les calculs de rentabilité de votre local commercial seront les suivants :
- Taux de rentabilité brut : 800 x 12 x 100 / 120 000 = 8 %
- Taux de rentabilité net : 800 x 12 x 100 / (120 000 + 8 400 + 6 000 + 2 000 + 700) = 7,002 %
Contactez-nous pour d’autres conseils sur l’achat de bureaux, de local ou d’entrepôt en Vendée et Loire-Atlantique !