Vous créez une entreprise ou votre entreprise s’agrandit, et vous songez à investir dans un local commercial ? Critères, options d’achat, frais supplémentaires : Duret Immobilier d’Entreprise, spécialiste de l’immobilier d’entreprise en Vendée et Loire-Atlantique, vous aide à comprendre le coût d’un bâtiment commercial.
Coût d’un local commercial : les critères principaux
Avant d’entamer toute démarche d’acquisition, il est important de comprendre les critères constituant le prix d’un local commercial. Ils vous aident à cibler le type de bâtiment que vous pouvez acheter mais également à être plus pertinent lors d’éventuelles négociations.
Le coût d’un bâtiment commercial varie en fonction de :
- Son emplacement géographique
- Sa superficie totale
- Ses caractéristiques et ses attributs (vitrine, réserve, cave, terrasse, autre aménagement…)
- Son respect des normes actuelles (qui peut donner suite à des travaux)
- Son état global : s’il est neuf, marqué par le temps, livré « brut de béton » (c’est-à-dire nécessitant des travaux avant l’investissement des lieux), etc.
Les différentes options d’achat
Un local commercial peut être acquis de différentes manières :
- Achat direct par l’entreprise : la société elle-même achète et devient propriétaire directe du local.
- Achat en Société Civile Immobilière (SCI) : en créant une SCI dont l’entreprise devient associée, le local commercial appartient indirectement à l’entreprise par le biais de la détention de parts sociales.
- Achat via crédit-bail immobilier : il permet à l’entreprise de louer un local commercial avec option d’achat. L’entreprise peut ainsi s’installer dans les locaux pendant un certain temps avant de décider de les acquérir.
Estimer le coût de votre local commercial
Toutefois, avant toute démarche d’achat de locaux commerciaux, il est important de pouvoir estimer ce coût. Pour ce faire, plusieurs méthodes existent :
- Méthode par comparaison : il s’agit de comparer les offres d’autres biens similaires.
- Méthode par capitalisation du revenu : elle s’applique à des biens occupés et prend en compte les revenus des locataires actuels afin d’évaluer le loyer qu’ils payent.
- Méthode du coût de remplacement : cela consiste à évaluer le coût d’une construction d’un bien similaire, toutes dépenses incluses.
Ces méthodes permettent d’avoir un prix d’achat approximatif. Il est vivement conseillé de recourir aux services d’un professionnel de la vente et de la location d’immobilier d’entreprise en Vendée et Loire-Atlantique, comme Duret Immobilier d’Entreprise, pour une estimation précise du prix de votre futur local commercial.
Rappel : il existe des frais supplémentaires à prendre en compte lors de l’achat d’un local commercial, aussi appelés frais de notaires. Cette enveloppe comprend :
- Les impôts et les taxes
- Les frais et débours
- Les honoraires du notaire
Intéressé par l’achat d’un local commercial ? Contactez Duret Immobilier d’Entreprise, expert de l’immobilier d’entreprise en Vendée et Loire-Atlantique !